1.成(chéng)本法

       成(chéng)本法是指按照重建或者重置評估對(duì)象的思路，將(jiāng)評估對(duì)象的重建或者重置成(chéng)本作爲确定資産價值的基礎，扣除相關貶值，以确定資産價值的評估方法的總稱。

2.重置成(chéng)本

       重置成(chéng)本是指以現時(shí)價格水平重新購置或者重新建造與評估對(duì)象相同或者具有同等功能(néng)的全新資産所發(fā)生的全部成(chéng)本。重置成(chéng)本分爲複原重置成(chéng)本和更新重置成(chéng)本。

3.多期超額收益折現法

       多期超額收益折現法是指將(jiāng)企業或者資産組未來預期收益中歸屬于無形資産等評估對(duì)象的各期預期超額收益進(jìn)行折現累加以确定評估對(duì)象價值的一種(zhǒng)評估方法。多期超額收益通常是指從無形資産等評估對(duì)象與其他資産共同創造的各期整體收益中扣減其他資産貢獻的收益後(hòu)的餘額。

       多期超額收益折現法也稱多期超額收益法。

4.法定資産評估業務

       法定資産評估業務是指涉及國(guó)有資産或者公共利益等事(shì)項，依照法律、行政法規的相關規定需要評估的資産評估業務。

5.複原重置成(chéng)本

       複原重置成(chéng)本是指以現時(shí)價格水平重新購置或者重新建造與評估對(duì)象相同的全新資産所發(fā)生的全部成(chéng)本。其中的相同，不僅包括在整體功能(néng)上相同，也包括在材料、建築或者制造标準、設計、規格和技術等方面(miàn)與評估對(duì)象相同或者基本相同。

6.改變用途假設

       改變用途假設是指假設資産將(jiāng)不再按當前用途使用，而是改變爲其他用途持續使用。

7.更新重置成(chéng)本

       更新重置成(chéng)本是指以現時(shí)價格水平重新購置或者重新建造與評估對(duì)象具有同等功能(néng)的全新資産所發(fā)生的全部成(chéng)本。

8.工作底稿

       工作底稿是指執行資産評估業務過(guò)程中形成(chéng)的，反映資産評估程序實施情況、支持評估結論的工作記錄及相關資料。工作底稿包括操作類工作底稿和管理類工作底稿。

       操作類工作底稿是指在執行資産評估業務過(guò)程中，履行現場調查、收集評估資料和評定估算程序時(shí)所形成(chéng)的工作記錄及相關資料。

       管理類工作底稿是指在執行資産評估業務過(guò)程中，爲受理、計劃、控制和管理資産評估業務所形成(chéng)的工作記錄及相關資料。

9.功能(néng)性貶值

       功能(néng)性貶值是指由于技術進(jìn)步引起(qǐ)的資産功能(néng)相對(duì)落後(hòu)而造成(chéng)的資産價值損失。功能(néng)性貶值主要體現在由于采用新工藝、新材料和新技術等，而使被(bèi)評估資産在原有方式下的建造成(chéng)本超過(guò)現行建造成(chéng)本，或者被(bèi)評估資産繼續運營會(huì)出現超過(guò)現有技術進(jìn)步的同類資産的運營成(chéng)本等方面(miàn)。

10.股東部分權益價值

       股東部分權益價值是指在企業全體股東的股東全部權益價值中歸屬于部分股東的權益價值或者企業全體股東的全部權益價值中的某一比例或者部分的權益價值。

11.股東全部權益價值

       股東全部權益價值是指歸屬于企業全體股東享有的權益價值，通常表現爲企業總資産扣除企業各項債務後(hòu)的剩餘經(jīng)濟利益的價值。

12.股利折現法

       股利折現法是將(jiāng)預期股利進(jìn)行折現以确定評估對(duì)象價值的具體方法，通常适用于缺乏控制權的股東部分權益價值評估。

13.股權自由現金流

       股權自由現金流是指股東或者投資者從所投資企業（經(jīng)營體）可以獲得的扣除所有經(jīng)營費用、稅收、付息債務本息償還(hái)以及爲保障預計現金流持續或者增長(cháng)要求所需要的營運資金淨增加和全部資本性支出後(hòu)的可自由分配給企業股東或者投資者的剩餘淨現金流量。

14.基準地價修正法

       基準地價修正法是指利用基準地價和基準地價修正體系等信息，按照替代原理，將(jiāng)待估宗地的區域條件和個别條件等與其所處區域的平均條件相比較，并對(duì)照基準地價修正體系選取相應的修正系數對(duì)基準地價進(jìn)行修正，從而求取評估對(duì)象在評估基準日價值的評估方法。

       基準地價修正法也稱基準地價系數修正法。

15.繼續使用假設

       繼續使用假設是指資産在一定市場條件、工作環境和利用方式下繼續使用，包括按現行用途繼續使用或者轉換用途繼續使用，原地繼續使用或者移地繼續使用。

16.假設開(kāi)發(fā)法

       假設開(kāi)發(fā)法是指將(jiāng)開(kāi)發(fā)完成(chéng)後(hòu)的不動産價值減去後(hòu)續開(kāi)發(fā)的必要支出及應得利潤從而得到評估對(duì)象價值的方法。假設開(kāi)發(fā)法本質是以不動産的預期開(kāi)發(fā)後(hòu)的價值爲導向(xiàng)求取評估對(duì)象的價值。

假設開(kāi)發(fā)法，也稱剩餘法、倒算法或者預期開(kāi)發(fā)法。

17.價值比率

       價值比率是指在資産價值和與其具有關聯關系的财務或者非财務等指标之間所建立的比值關系，并以此作爲評估資産價值的一種(zhǒng)價值倍數。

18.價值類型

       價值類型是指反映評估對(duì)象特定價值内涵、屬性和合理性指向(xiàng)的各種(zhǒng)價值定義的統稱，包括市場價值和市場價值以外的價值類型。市場價值以外的價值類型包括投資價值、在用價值、清算價值、殘餘價值等。

       投資價值是指評估對(duì)象對(duì)于具有明确投資目标的特定投資者或者某一類投資者所具有的價值估計數額，亦稱特定投資者價值。

       在用價值是指將(jiāng)評估對(duì)象作爲企業、資産組組成(chéng)部分或者要素資産，按其正在使用方式和程度及其對(duì)所屬企業或者資産組的貢獻的價值估計數額。

       清算價值是指評估對(duì)象處于被(bèi)迫出售、快速變現等非正常市場條件下的價值估計數額。

       殘餘價值是指機器設備、房屋建築物或者其他有形資産等的拆零變現價值估計數額。

19.交易案例比較法

       交易案例比較法是指獲取并分析可比的企業交易案例資料，計算價值比率，在與被(bèi)評估企業比較分析的基礎上，确定被(bèi)評估企業價值的評估方法。

20.節省許可費折現法

       節省許可費折現法是指基于擁有無形資産等評估對(duì)象可以産生未來節省許可費的預期，并對(duì)所節省許可費采用适當的折現率折現後(hòu)累加從而确定評估對(duì)象價值的一種(zhǒng)評估方法。節省許可費通常是由與無形資産等評估對(duì)象類似或者相近的無形資産的平均許可費水平或者一般許可費取費率水平決定。

21.經(jīng)濟性貶值

       經(jīng)濟性貶值是指由于外部條件的變化引起(qǐ)資産收益、資産利用率發(fā)生具有持續性的減少、下降或者閑置等而造成(chéng)的資産價值損失。

22.可辨認和不可辨認無形資産

       可辨認無形資産是指能(néng)夠獨立存在，并可以單獨對(duì)外出租、出售、授予許可、交換的無形資産。例如專利權、非專利技術、商标權、著作權等。

       不可辨認無形資産即商譽，是指不能(néng)獨立存在，且與企業整體或者經(jīng)營實體不可分割的無形資産。

23.類似房地産

       類似房地産是指在同一供需圈内，與被(bèi)評估房地産的區位、用途、權利性質、檔次、規模、建築結構、新舊程度等相同或者相似的房地産。同一供需圈是指與被(bèi)評估房地産具有替代性且對(duì)其價格形成(chéng)的影響具有相似性的區域。

24.類似無形資産

       類似無形資産是指與評估标的無形資産同類且功能(néng)相近的無形資産。

25.利用專家工作及相關報告

       利用專家工作及相關報告是指資産評估機構在執行資産評估業務過(guò)程中，聘請專家個人協助工作、利用專業報告和引用單項資産評估報告等行爲。

26.評估對(duì)象

       評估對(duì)象是指被(bèi)評估的具體标的或者被(bèi)評估的資産，即資産評估的具體對(duì)象。評估對(duì)象可以是不動産、動産、無形資産、企業價值、資産損失、其他經(jīng)濟權益或者負債等可以量化的标的。

27.評估範圍

       評估範圍是指評估對(duì)象的具體表現形态及其權利邊界和數量邊界。

28.評估基準日

       評估基準日是指爲量化和表達資産價值數額所選定的具體時(shí)間點，即爲确定特定條件下資産評估價值所選定的具體體現資産時(shí)間價值屬性的時(shí)間基準點。

29.評估假設

       評估假設是指資産評估專業人員在現實普遍認知的基礎上，依據客觀事(shì)實及事(shì)物發(fā)展的規律與趨勢，通過(guò)邏輯推理，對(duì)評估結論的成(chéng)立所依托的前提條件或者未來可能(néng)的發(fā)展狀況作出的合理的推斷或者假定。

30.評估結論

       評估結論是指資産評估機構及其資産評估專業人員通過(guò)履行必要的評估程序，給出的評估對(duì)象在評估基準日某種(zhǒng)特定價值類型下價值的專業意見。

31.評估目的

       評估目的通常是指資産評估報告和評估結論的預期用途。

32.評估依據

       評估依據是指資産評估工作中所依托的規範、标準以及依賴的信息基礎，包括法律依據、準則依據、權屬依據及取價依據等。

33.企業整體價值

       企業整體價值是指在假設將(jiāng)從企業獲取資金回報（利息）的債權人等同爲投資者的全投資口徑下，歸屬于含企業股東和獲取資金回報（利息）的債權人在内的投資者的企業價值，包括企業股東全部權益價值和付息債務價值。

34.權屬瑕疵

       權屬瑕疵是指在資産權屬關系基本明确的基礎上，權屬證明文件存在不完整、文件内容不一緻，或者權利受到限制等造成(chéng)資産權屬不規範、不完整的情形。

35.上市公司比較法

       上市公司比較法是指獲取并分析可比上市公司的經(jīng)營和财務數據，計算價值比率，在與被(bèi)評估企業比較分析的基礎上，确定被(bèi)評估企業價值的評估方法。

36.設定産權

       設定産權是指由委托人、産權持有人或者資産評估專業人員針對(duì)評估對(duì)象法律權屬狀況所作的必要、合理且有依據的假定。

37.實體性貶值

       實體性貶值，亦稱有形損耗，是指資産由于使用及自然力作用導緻資産物理性能(néng)損耗或者下降而引起(qǐ)的資産價值損失。

38.實物期權評估

       實物期權評估，是指資産評估機構及其資産評估專業人員遵守法律、行政法規和資産評估準則，根據委托對(duì)評估基準日特定目的下附著(zhe)于企業整體資産或者單項資産上的實物期權進(jìn)行識别、評定、價值估算，并出具資産評估報告的專業服務行爲。

39.市場法

       市場法是指通過(guò)將(jiāng)評估對(duì)象與可比參照物進(jìn)行比較，以可比參照物的市場價格爲基礎确定評估對(duì)象價值的評估方法的總稱。

40.市場價值

       市場價值是指自願買方和自願賣方在各自理性行事(shì)且未受任何強迫的情況下，評估對(duì)象在評估基準日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數額。

41.收益法

       收益法是指將(jiāng)評估對(duì)象的預期收益資本化或者折現，以确定其價值的各種(zhǒng)評估方法的總稱。

42.委托人

       委托人是指委托資産評估機構爲其提供評估服務的當事(shì)人，包括：法人組織、非法人組織、政府部門或者自然人等。

43.無形資産組合

       無形資産組合是指一系列具有互補作用或者能(néng)夠共同發(fā)揮作用的無形資産，按照特定目的或者要求組成(chéng)的能(néng)實現某種(zhǒng)特定功能(néng)或者滿足某業務單元要求的集合。

44.現金流量折現法

       現金流量折現法是指對(duì)企業或者某一産生收益的單元預計未來現金流量及其風險進(jìn)行預測，選擇與之匹配的折現率，將(jiāng)未來的現金流量折現求和的評估方法。

45.現有用途假設

       現有用途假設是指假設資産將(jiāng)按當前的使用用途持續使用。

46.移地使用假設

       移地使用假設是指假設資産不在原所在地或者原安裝地繼續使用，而是改變使用地點在其他地方繼續使用。

47.以财務報告爲目的的評估

       以财務報告爲目的的評估是指資産評估機構及其資産評估專業人員遵守法律、行政法規、資産評估準則和企業會(huì)計準則及會(huì)計核算、披露的有關要求，根據委托對(duì)評估基準日以财務報告爲目的所涉及的各類資産和負債的公允價值或者特定價值進(jìn)行評定和估算，并出具資産評估報告的專業服務行爲。

48.原地使用假設

       原地使用假設是指假設資産將(jiāng)保持在原所在地或者原安裝地持續使用。

49.增量收益折現法

       增量收益折現法是指基于對(duì)使用無形資産等評估對(duì)象所獲得未來增量收益的預期并對(duì)增量收益采用适當的折現率折現後(hòu)确定評估對(duì)象價值的一種(zhǒng)評估方法。增量收益通常是指使用無形資産等評估對(duì)象比不使用該評估對(duì)象而增加的收益。

50.折現率

       折現率是一種(zhǒng)期望投資報酬率，是投資者在投資風險一定的情形下，對(duì)投資所期望的回報率。

51.職業道(dào)德

       資産評估準則中的職業道(dào)德是指資産評估機構及其資産評估專業人員執行資産評估業務應當具備的道(dào)德品質和體現的道(dào)德行爲。

52.專業能(néng)力

       專業能(néng)力是指資産評估機構及其資産評估專業人員具備的執行資産評估業務所需的評估專業知識和實踐經(jīng)驗。

53.資産基礎法

       資産基礎法是指以被(bèi)評估單位或經(jīng)營體評估基準日的資産負債表爲基礎，評估表内及表外可識别的各項資産、負債價值，确定評估對(duì)象價值的評估方法。

54.資産評估

       資産評估是指資産評估機構及其資産評估專業人員根據委托及特定的評估目的，按照法律、行政法規和資産評估準則要求，依照規定程序，選擇适當的價值類型，運用科學(xué)的評估方法，對(duì)評估基準日的資産價值進(jìn)行評定、估算，并出具資産評估報告的專業服務行爲。

       估價、估值、價值評估在本質上都(dōu)屬于資産評估活動。

55.資産評估報告

       資産評估報告是指資産評估機構及其資産評估專業人員遵守法律、行政法規和資産評估準則要求，根據委托履行必要的評估程序後(hòu)，由資産評估機構對(duì)評估對(duì)象在評估基準日特定目的下的價值出具的專業報告。

56.資産評估報告日

       資産評估報告日是指由資産評估報告載明的、評估結論形成(chéng)的日期，可以不同于資産評估報告的簽發(fā)日。

57.資産評估報告使用範圍

       資産評估報告使用範圍是指資産評估機構與委托人在評估委托合同中約定的資産評估報告使用人、使用用途、評估結論的使用有效期及資産評估報告的摘抄、引用或者披露要求等。

58.資産評估報告使用人

       資産評估報告使用人是指資産評估報告的合法使用主體。一般包括委托人、資産評估委托合同中約定的其他資産評估報告使用人，以及國(guó)家法律、行政法規規定可以使用資産評估報告的主體。

59.資産評估程序

       資産評估程序是指由資産評估準則規定的，要求資産評估機構及其資産評估專業人員在執行資産評估業務過(guò)程中履行的系統性工作步驟。

60.資産評估檔案

       資産評估檔案是指資産評估機構執行資産評估業務形成(chéng)的，反映資産評估程序實施情況、支持評估結論的工作底稿、資産評估報告及其他相關資料。

61.資産評估方法

       資産評估方法是指評定估算資産價值所采用的途徑和技術手段的總和，主要包括市場法、收益法和成(chéng)本法三種(zhǒng)基本方法及其衍生方法。

62.資産評估機構

       資産評估機構是在市場監管部門登記，在财政部門備案、接受委托執行資産評估業務并獨立承擔民事(shì)責任的合夥形式或公司形式的法人。

63.資産評估基本準則

       資産評估基本準則是财政部對(duì)資産評估機構及其資産評估專業人員執行資産評估業務應當遵循的基本理念、基本要求和基本程序等方面(miàn)所制定的基本規範，是中國(guó)資産評估協會(huì)制定資産評估執業準則和資産評估職業道(dào)德準則的依據和遵循。

64.資産評估師

       資産評估師是指通過(guò)中國(guó)資産評估協會(huì)組織實施的資産評估師職業資格全國(guó)統一考試，取得《資産評估師職業資格證書》的資産評估專業人員。經(jīng)中國(guó)資産評估協會(huì)登記的資産評估師可以成(chéng)爲執業會(huì)員或者非執業會(huì)員。

65.資産評估委托合同

       資産評估委托合同是指資産評估機構與委托人訂立的，明确資産評估業務基本事(shì)項，約定資産評估機構和委托人權利、義務、違約責任和争議解決等内容的書面(miàn)合同。

66.資産評估業務基本事(shì)項

       資産評估業務基本事(shì)項是委托人與資産評估機構在依法訂立資産評估委托合同之前需要明确的資産評估業務基本要素和相關信息。通常包括委托人和相關當事(shì)人基本狀況、評估目的、評估對(duì)象及其基本狀況、評估範圍、價值類型、評估基準日、評估限制條件和報告使用人以及其他需要明确的重要事(shì)項。

67.資産評估執業準則

       資産評估執業準則是指依據資産評估基本準則制定的，要求資産評估機構及其資産評估專業人員在執行資産評估業務過(guò)程中應當遵循的程序規範和技術規範。資産評估執業準則包括各項具體準則、指南和指導意見。

68.資産評估職業道(dào)德準則

       資産評估職業道(dào)德準則是指依據資産評估基本準則制定的，要求資産評估機構及其資産評估專業人員在執行資産評估業務過(guò)程中應當遵循的道(dào)德品質規範和道(dào)德行爲規範。

69.資産評估專業人員

       資産評估專業人員是指具備相應的資産評估專業知識和實踐經(jīng)驗，能(néng)夠依法執行資産評估業務的從業人員。通常包括資産評估師和其他具有評估專業知識及實踐經(jīng)驗的評估從業人員。

70.資産評估準則

       資産評估準則是指爲規範資産評估行爲，保證執業質量，明确執業責任，保護資産評估當事(shì)人合法權益和公共利益，根據《中華人民共和國(guó)資産評估法》和《資産評估行業财政監督管理辦法》等制定的資産評估機構及其資産評估專業人員從事(shì)資産評估工作應當遵循的專業标準和行爲規範。包括财政部制定的資産評估基本準則、中國(guó)資産評估協會(huì)制定的資産評估職業道(dào)德準則和資産評估執業準則。

71.資産組合

       資産組合通常是指由兩(liǎng)項以上資産或者資産與負債按照特定的目的組成(chéng)的實現特定功能(néng)且能(néng)獨立産生現金流量的資産（淨資産）存在形式。

72.最優利用方式

       不動産的最優利用方式，也稱最佳使用方式，是指在法律上允許、技術上可能(néng)、經(jīng)濟上可行的前提條件下，能(néng)夠使評估對(duì)象産生最高收益的利用方式，包括最佳的用途、規模、檔次等。